Useasti saan kuulla sen tutun peruskysymyksen, että mitä kaikkea kannattaisi huomioida, kun on ostamassa asuntoa?

Tein alla olevan videon, josta saat muutamia ajatuksia mitä itse muun muassa otan huomioon, kun katselen potentiaalisia sijoitusasuntoja.

Huomioithan, että videossa on vain muutamia kokonaisuuteen vaikuttavia tekijöitä.

 

Sijoitusasunnon ostoa harkittaessa olisi syytä kysyä itseltä ainakin seuraavat kysymykset:

1. Mikä on asunnon sijainti ja onko alue kasvava?

Vuokratuotto pitää hengissä, mutta suurimmat hillot kääräistään arvonnousulla. Tämän takia olisikin syytä miettiä, että tyytykö esimerkiksi vähäisempään  vuokratuottoon ja odottaa parempaa arvonnousua tai päin vastoin.

Onko asunnon vuokrattavuus mainio ympäri vuoden? Tyhjät kuukaudet pienentävät vuokratuottoa vuositasolla jo huomattavasti.

2. Mikä on asunnon todellinen markkinahinta?, kun otetaan huomioon muut kulut ja remonttivara seuraavalle 10 – 15 vuodelle

Onko asunto edullinen suhteessa saman postinumeron alueen vastaavanlaisiin asuntoihin. Suurin voitto tehdään useimmiten jo ostettaessa.

3. Mikä on asunnon vuokratuotto kaikki kulut huomioiden?

4. Miten rahoitan tämän asunnon, onko kassavirta positiivinen?

5. Pitääkö asuntoa remontointia heti hankinnan jälkeen?

6. Mikä on taloyhtiön korjaushistoria?, mitä remontteja on tehty ja mitä on tulossa?

7. Onko hoitovastiketaso oikealla tasolla postinumeroalue huomioiden? Onko hoitovastikkeessa nousupainetta?

Hoitovastiketasoon vaikuttavat mm. taloyhtiön ikä ja koko, korjaushistoria,  lämmitysjärjestelmä, onko oma tontti, onko taloyhtiöllä omaisuutta ja tätä kautta esimerkiksi vuokratuloja, onko taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä onnistunut kilpailuttamaan taloyhtiön juoksuvat kulut onnistuneesti.

8. Kaikki taloyhtiön asiakirjat on syytä vaatia itselle ja ennen kaikkea lukea ne tarkasti lävitse. Jos ja kun jää jotain epäselvää, kannattaa soittaa taloyhtiön isännöitsijälle ja hallituksen puheenjohtajalle. Samalla soitolla voit saada selville myös sellaisia asioita joita ei syystä tai toisesta vielä löydy nykyisistä asiakirjoista.

9. Taloyhtiön koko? Suuremmassa taloyhtiössä saadaan  hoitovastiketasoa puristettua hieman matalemmaksi, koska taloyhtiön juoksevien kulujen kilpailuttaminen on suuremman koon takia helpompaa.

Suuremmat perusparannusremontit ovat neliöhinnaltaan useimmiten myös matalemmat isossa yhtiössä.

Lisäksi, poikkeuksellisten suurten ongelmien ilmetessä kustannukset jaetaan useamman osakkeenomistajan kesken.

Kannattaakin miettiä, että ostaako asunnon mieluummin 500m2 vai 4500m2 (asuinneliön) taloyhtiöstä.

10. Mikä on taloyhtiön maksuvalmius? (current ratio)

11. Onko taloyhtiössä kerätty rahaa ennakkoon asuintalovarauksen tai rahastoinnin avulla?

12. Onko taloyhtiössä jotain erityistä huomioitavaa? Putkistovuotoja, paljon ongelma vuokralaisia, oikeudenkäyntejä kesken,
vesivahinkoja tai jotain sellaista poikkeuksellista joka vaikuttaa taloyhtiön talouteen nyt ja tulevaisuudessa?

13. Mikä on kyseisen alueen markkinatilanne?

Onko alueella myynnissä paljon vastaavanalaisia asuntoja? Jos on, miksi?

Onko alueella paljon vuokrattavia vastaavanlaisia asuntoja, jos on, miksi?

Paljonko asunnosta saisi markkinatilanne huomioiden realistisesti vuokraa?

14. Sopiiko tämä asunto sijoitusuunnitelmaani?

15. Olenko ottanut nyt kaiken oleellisen tiedon huomioon (Checklista)?

 

Menestystä ja parempia asuntokauppoja,

-Marko

P.S. Käythän tutustumassa videossa käytettiin ohjelmistoon osoitteessa: Asuntolaskuri.fi