Jos haluaa tehdä asioita ammattimaisesti on oltava suunnitelma. Suunnitelman avulla on helpompi toimia pitkäjänteisesti. Tekemällä asioita vain noin suurinpiirtein ja sinne päin, sortuu epäammattimaisuuteen.

Valistuneella sijoittajalla on selkeät säännöt omassa suunnitelmassa; kuinka toimia eri tilanteissa ja kun vastaan tulee muutama muuttuja. 

Tässä artikkelissa kerron ammattisuuden merkeistä liittyen vuokranmaksuun.

Vuokranmaksupäiväksi kannattaa valita kaikissa sijoitusasunnoissa sama, esimerkiksi aina kuun toinen päivä. Se, onko vuokra tullut tilille, kannattaa tarkistaa säntillisesti muutaman päivän kuluttua maksupäivästä. Jos vuokrasaamisia puuttuu, on syytää ottaa välittömästi yhteyttä vuokralaiseen, esimerkiksi tekstiviestitse. Tekstiviesti voi esimerkiksi olla muotoa:

Morjesta Olli

Syyskuun vuokrasi on vielä maksamatta. Olemme sopineet vuokrasopimuksessa, että vuokra on maksetaan aina kuun toinen päivä, maksathan vuokrasi välittömästi!

Terveisin,

Vuokraisäntä Marko Kaarto

Ps. Laitathan minulle viestin takaisin, että sait tämän viestin, kiitos!

 

Toimimalla näin, annat vuokralaisen ymmärtää, että seuraat tarkkaan vuokrien maksamista ajallaan.

Myöhässä tulevat vuokrat voivat olla merkki alkavista maksuvaikeuksista.

Jo kahden kuukauden maksamattomat vuokrat antavat vuokraisännälle oikeuden purkaa vuokrasopimus päättymään välittömästi.

Tässä toimintamalli jota itse käytän, jos vuokranmaksu on myöhässä

1. Maksumuistus tekstiviestillä (vuokra myöhässä 3 vrk)

2. Kirjallinen maksumuistutus maksamattomasta vuokrasta (7 vrk)

3. Puhelinsoitto vuokralaiselle, jos ei vastaa, niin tekstiviesti (14 vrk)

4. Maksamaton vuokrarästi perintötoimistolle hoidettavaksi (16 vrk)

5. Kirjallinen vuokrasopimuksen purkuilmoitus (kahden kuukauden vuokrat maksamatta, tätä ennen luonnollisesti vielä puhelinsoitto ja antaa mahdollisuus maksaa rästiin jääneet vuokrat välittömästi)

Jo vuokralainen ei lähde purkuilmoituksesta huolimatta, niin sitten

6. Haastehakemus käräoikeuteen (prosessi kestää useimmiten kuukausia)

7. Käräjäoikeuden päätöksen saatua vuokralaisen häätäminen tarvittaessa viranomaisen avulla.

Pisimmillään vuokralaisen häätämiseen voi mennä jopa 5-6 kuukautta! Tämän vuoksi prosessi kannattaa panna aluille ripeästi.

Onnistunut vuokralaisen valinta minimoi yllä olevat ongelmat.

Asuntosijoittajan verkkopalvelun avulla voit ammattimaistaa toimintaasi.

Katso pikavideoesittely verkkopalvelusta (video kannattaa katsoa 720p HD:na ja suurella näytöllä)

Verkkopalvelun avulla on helppo pitää asiat ja tositteet järjestyksessä asuntokohtaisesti.

Jos sinulla ei ole vielä omaa mainioksi todettua seurantajärjestelmää, suosittelen vilpittömästi ottamaan verkkopalvelun käyttöösi. Verkkopalvelu on pitkälle mietitty kokonaisuus asuntosijoittajalle, joka haluaa selkeyttää ja helpottaa sijoitustensa hallinnointia.

Kokeile verkkopalvelua maksutta ja sitoumuksetta vuoden 2013 loppuun saakka:

Asuntosijoittajan verkkopalvelu

Lisätietoa ja erikoistarjouksen verkkopalvelusta löydät TÄSTÄ!

Tarkkuutta alkavaan syksyyn, sillä asuntomarkkinat vaikuttavat nyt erittäin haastavilta.

-Marko

Ps. Haluan tässä yhteydessä hieman kehaista pitkäaikaista yhteistyökumppaniani Janne Kurkista. Janne on hoitanut jo vuosia minun nettijuttuihini liittyvät kokonaisuudet.

Asuntosijoittajan verkkopalvelu on myös Jannen käsialaa. Jos tarvitset ammattitaitoista IT-osaajaa, suosittelen häntä vilpittömästi!

Jannen osaamisen voit tutustua osoitteessa envision.fi


Haluaisitko liittyä sijoittajalistalle?